En plein coeur de la commune de Troinex, dans un cadre résidentiel, calme et verdoyant, cette charmante maison mitoyenne, idéale pour une famille, profite d'une généreuse surface utile de 245m2 répartie sur 3 niveaux dont 175m2 habitables.

Alliant confort, charme et prestations de qualité elle saura vous séduire par son harmonie parfaite.

Elle est agencée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée comprenant une penderie et meuble à chaussure en séparation
- Un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée donnant accès à la terrasse
- Une cuisine américaine avec îlot central et bar en séparation du séjour. (Frigo américain Bosch, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four Miele, micro-onde et hotte de ventilation avec sortie sur le toit)

- Deux chambres à coucher
- Une salle de douche avec WC munie d'un chauffage infrarouge

Premier étage:

- Suite master avec son dressing et sa salle de bains avec baignoire balnéo qui comprend un chauffage d'appoint infrarouge et d'un chauffe serviettes électrique

Sous-sol :

- Deux pièces à usage chambres à coucher (fenêtres en saut de loup)
- Un local technique/buanderie avec boiler 500L, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur air-eau, colonne de lavage et sèche-linge, congélateur et réfrigérateur
- Un réduit alimentaire/cave à vins avec porte thermique
- Un abri PC
- Une salle de douche/WC

Prestations :

- Tous les stores des fenêtres du Rez-de-chaussée sont électriques.
- Toutes les fenêtres sont munies de moustiquaires coulissantes.
- Toutes les chambres, ainsi que le hall d'entrée sont munis de grandes armoires-penderies incorporées.
- La pompe à chaleur pour le chauffage au sol est réversible CHAUD/FROID.

Extérieurs : (200'000 CHF de travaux ont été fait)

- Une piscine couverte qui est chauffée/refroidie par la pompe à chaleur.
Système de nettoyage Diffaclean muni de 10 buses autonettoyantes.
Système de nage à contre-courant intégré.

- Un cabanon pour rangement du matériel d'été, chaises longues, parasols, produits piscine
- Une douche de piscine
- Une pergola sur une très grande terrasse illuminée proposant un carrelage anti-UV, antiglisse, résistant choc-et chaleur et qui ne chauffe pas et ne brûle pas les pieds.
La terrasse est munie d'une grande table, de chaises, une table de ping-pong et un barbecue à gaz

- Un grand garage double de 36m2 pour deux grands véhicules. On y retrouve une grande mezzanine avec un palan électrique.
- 2 places de parking
- Un jardin en pelouse muni d'un arrosage automatique avec buses, des rosiers et des mûriers agrémente ce jardin
- Un bûcher extérieur avec réserve de bois.

Surface terrain en copropriété:

- Terrain de jeux et parking visiteurs

Commodités :
L'ensemble des commerces de proximité, l'école primaire et le cicle d'orientation de Drize, ainsi que les transports publics se trouvent à seulement quelques minutes.
6 min - 2,6 km Gare Lancy-Bachet
2 min - 450 m arrêt de bus 45
18 min - 12,2 km Aéroport
14 min - 6,3 km Gare cornavin

SÉCURITÉ:

- Mise en passe , une seule clé ouvre boîte aux lettres, garage, maison (2 jeux de 7 et 8 clés)
- Alarme, reliée à une centrale d'alarme
- Caméra de surveillance

- Senseur sur toutes les fenêtres
- Détecteur de mouvement à l'étage

Informations supplémentaires:

- Le propriétaire souhaite laisser de nombreux meubles, appareils...
- Rénovation des Façades en 2007 et 2015, carrelage du salon/cuisine/hall entrée refait en 2013, sablage et peinture des tuiles du toit en juillet 2020, installation de la pompe à chaleur air-eau pour chauffer et refroidir la maison septembre 2019, changement de la piscine hors sol et transformation de la terrasse printemps 2017
- Isolation du toit: Isolation thermique en panneaux de laine de verre avec pare-vapeur 120mm
- ECA de la maison évaluée par UBS 703m3

Charges:

- SIG 3820.- par an
- Alarme 1537.80
- Ramoneur 90.-
- Charge copropriété 200.- par an
- Assurance incendie-ménage 1550.-
- Extincteurs SICLI 118.- par an

Visite:
Emmanuel Braun