PERMIS EN FORCE !!

Joli projet de deux villas quasi-individuelles implantées dans un quartier résidentiel, particulièrement arboré et calme, à une distance idéale du centre-ville de Coppet. Chacune avec son propre accès piétons et véhicules et garages doubles. Les acquéreurs ont la possibilité de fermer leur accès avec un portail

électrique.

Les villas se trouvent à trois minutes en voiture de l'autoroute Genève-Lausanne, à six minutes du centre commercial de Chavannes, à quatre minutes de la Châtaigneraie ou 9 minutes du Collège du Léman.
Les transports en commun permettent de rejoindre la gare de Coppet en 8 minutes. L'arrêt de bus est au pied de la parcelle. La gare de Coppet relie la gare Cornavin de Genève en 13 minutes.

Chaque villa bénéficie de 3 chambres à l'étage, dont une Master, et de deux salles d'eau.
Le sous-sol offre une grande pièce polyvalente avec saut-de-loup.

Villa familiale, d'une surface habitable de 150 m2, répartie sur deux niveaux ainsi qu'un sous-sol entièrement excavé, pour une surface utile totale allant jusqu'à 225 m2. Jardin privatif de 261.30 m2

Au rez-de-jardin :

- 1 hall d'entrée avec placard
- 1 toilette invités
- 1 cuisine
- 1 séjour - salle à manger
- 1 local jardin
- 1 garage fermé pour 2 voitures

- Deux terrasses, une plus intime accessible depuis la cuisine, d'environ 20 m2, bénéficiant de la lumière du matin, et une grande terrasse couverte côté sud, de 60 m2. Les longues baies vitrées coulissantes permettent aux pièces à vivre de s'abandonner à la quiétude du paysage.

Au premier étage :

- 1 dégagement
- 2 chambres enfants
- 1 salle de bains
- 1 chambre parentale avec salle de douches, donnant accès à un balcon

Au sous-sol :

- 1 dégagement
- 2 locaux de rangements
- 1 local technique/buanderie avec PAC air/eau
- 1 salle de sport avec saut-de-loup

L'architecture vous permet de disposer d'un espace polyvalent de 75 m2, illuminé par des sauts-de-loup.
A ce niveau, vous disposerez d'une salle de douche aménageable et d'un local technique/ buanderie.
Chaque propriétaire pourra créer son espace en fonction de ses envies. Du fitness à la salle de cinéma, salle de jeux pour les enfants ou chambre d'amis, le projet a été conçu afin d'être modulable et pouvoir évoluer tout au long de la vie de la maison.

Caractéristiques

- Fenêtres en aluminium triple vitrage.
- Portes-fenêtres coulissantes à levage
- stores à lamelles motorisés. Stores à lamelles anti-effraction pour le rez-de-chaussée
- Cuisine équipée : valeur 40 000 CHF
- Sanitaires : valeur 22 000 CHF
- Plantations grâce au budget à leur disposition, avec le conseil du paysagiste en charge du projet. Des haies et des clôtures ont été prévues afin de privatiser et de sécuriser chaque lot. - Valeur 10 000 CHF
- Parquets : Toutes les pièces de vie - Valeur 120 CHF /m2
- Carrelages & faïences Salles d'eau - Valeur 80 CHF /m2
- Grès cérame Terrasse : Valeur 60 CHF/m2
- Piscine en option
- Chauffage ? ventilation : Production de chauffage par pompe a? chaleur air/eau, mode?le et puissance selon bilan thermique. Installation de chaufferie comprenant un bouilleur, un vase d'expansion, 2 re?seaux de chauffage (chauffage au sol et eau chaude sanitaire), un tableau de commande et une sonde exte?rieure pour la re?gulation.

Visite:
Rania Sedlo