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***UNE EXCUSIVITÉ BERRA IMMOBILIER***

Pleine de charme, cette maison villageoise date de 1840. Elle a été entièrement rénovée en 1992 et d’importantes modifications ont été apportées entre 2014 et 2018. Elle comprend 2 habitations annexes, une cour intérieure ainsi qu’un beau jardin privatif de 217m2.

Cette maison alliant l’ancien et le moderne est en parfait état d’entretien. Elle est idéale pour accueillir une famille ou des personnes à la recherche de calme au coeur des vignes.

Cette maison villageoise d’une surface habitable de 215m2 sur 3 étages + sous-sol, une cour de 57m2, 2 annexes, un balcon, une terrasse couverte, un cabanon, 2 terrasses non couvertes et un jardin de 217m2 se compose de la façon suivante :

Sous-sol :
- Carnotzet vouté en pierre avec cuisine de 19m2
- Grande cave séparée de 23m2 avec sol
- Autres : 15m2

Rez :
- Hall d’entrée avec grande penderie/petit dressing (ancien WC visiteur)
- Salle d’eau avec douche, WC et lavabo
- Salon/Salle à manger de 35m2 avec fourneau en pierre ollaire datant de 1845
- Cuisine équipée semi-ouverte sur salon de 16m2
- Escalier d’accès à l’étage en mélèze

Étage 1 :
- Dégagement avec petite véranda et accès direct au balcon
- Pièce centrale avec un hall de 21.50m2 avec revêtement en mélèze
- 2 grandes chambres (16m2 et 13m2)
- Belle salle d’eau avec baignoire, WC et lavabo
- Escalier d’accès à l’étage en mélèze

Étage 2 (combles) :
- Pièce centrale pouvant servir de séjour entre-autre avec un revêtement en frêne massif
- 2 chambres de 17m2 et 10m2
- Galetas de 12m2 utilisé actuellement comme chambre d’enfant en enfilade

Annexe 1 :
- Local de rangement de 14m2
+ mezzanine de 10m2

Annexe 2 :
Rez :
- Buanderie de 9m2 avec grande armoire murale pour le rangement

Étage :
- Local de rangement de 10m2 avec sa propre porte d’accès
- Chambre d’été de 9m2 avec également un accès indépendant
- Terrasse d’été de 10m2 couverte

1 Place de parc extérieure comprise dans le prix

Extérieurs : 327m2 orientés Sud-Ouest
- Surface en zone village de 233m2
- Surface en zone agricole de 94m2
- Système d’arrosage
- Tondeuse robotisée
- Jardin totalement clôturé
- Vue sur les vignes et aucun vis-à-vis
- Barbecue en pierre

Charges pour famille avec 3 enfants : CHF 500.-/mois
- Électricité : CHF 1’200.-/trimestre
- Assurance bâtiment : CHF 1'200.-/an
- Eau + Épuration : CHF 400.-/an soit CHF 34.-/mois

CARACTÉRISTIQUES :
- Chauffage électrique (radiateurs) et fourneau en pierre ollaire
- Énorme cachet
- Quartier calme
- Magnifique vue sur les vignes
- Pelouse
- Parquet et boiseries
- Cuisine équipée
- Salles d’eau avec douche/baignoire
- Buanderie
- Nombreuses terrasses
- Carnotzet
- Annexes
- Pierre naturelle dans le salon
- Velux
- Cabanon
- Aire de jeux pour enfants avec toboggan et balançoires
- Potager
…

COMMODITÉS :
- Petit magasin-poste à 350m
- Boulangerie et boucherie à 800m
- Bar-Restaurant à 50m
- Gare ferroviaire de Charrat-Fully à 1km

Plaquette de vente sur demande

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