Rare à la vente !
Objet coup de coeur !

Actuellement loué CHF 1'890.-/mois CC aux frais accessoires, pouvant assurer un rendement net sur fonds propres y.c. frais de notaire de 4,1 % !

Quartier résidentiel, au centre de Massongex, à 400 m. de la gare CFF et à 200 m.de l'école ; environnement très calme, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers !

La PPE est un immeuble moderne, bâti en 2020 et disposant de 17 appartements tous accessibles par ascenseur ; les immeubles disposent de caves, d'un local à vélos, d'un parking souterrain commun, d'une place de jeux pour les enfants et de places de parc pour les visiteurs ; l'immeuble et les appartements sont adaptés pour les personnes à mobilité réduite.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière centrale à gaz.

L'appartement de 4,5 pièces est situé au 1er étage ; ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagement de qualité optimisés avec beaucoup de goût. Il jouit d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis direct ; les matériaux, les équipements et les finitions sont haut de gamme (nombreuses plus-values à l'achat) ; l'appartement est dans un état comme neuf ; il saura combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique et un habitat de standing, proche de la ville, des écoles et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et calme.

L'appartement jouit d'une confortable surface habitable de 91 m2, complétée d'un spacieux balcon couvert de 11,2 m2 ; sa parfaite exposition Est-Sud-Est, lui confère une abondante lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

- Charges de PPE réduites : CHF 390.-/mois

Distribution détaillée :
- Spacieux hall d'entrée avec placard-penderie
- Grand séjour-salle à manger avec accès au balcon
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four à hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur à tiroirs, plan de travail en granit noir nombreux rangements
- Balcon de 11,2 m2 exposé Sud-Est et disposant d'un store-toile
- Couloir de distribution
- 3 spacieuses chambres de respectivement 15 m2, 14 m2 et 11 m2
- Salle d'eau avec baignoire, double-vasques, WC
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et colonne de lavage-séchage

Annexes :
- Cave
- 2 places de parc dans le garage souterrain

Divers :
- Fenêtres en PVC, triple vitrages et stores

Prix de vente : CHF 635'000 .-
2 places de parc intérieures : CHF 25'000.-/place
Prix de vente total : CHF 685'000.-

Disponibilité : début avril 2024 ou à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce superbe bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
[email protected]
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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