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Situé au coeur de la ville de Martigny, dans une rue piétonne, cet immeuble bénéficie d'un environnement prestigieux récemment revitalisé par la commune de Martigny.

Caractéristiques principales :

- Bâtiment entièrement loué avec potentiel d'agrandissement et de revalorisation.
- Combles inexploités offrant des opportunités de transformation en appartements.
- Parcelle adjacente avec 4 places de stationnement extérieures incluse dans le prix de vente.

Composition de l'immeuble :

Sous-sol : Caves et local technique

Rez-de-chaussée : Café-restaurant réputé + Atelier de couture avec vitrine

1er étage : Espace restaurant avec cuisine + Appartement aménagé en bureaux pour le café-restaurant

2ème étage : Appartement de 2.5 pièces + Appartement de 3.5 pièces

Combles : Actuellement de 6 chambres de services inoccupées, possibilité de transformer en 2 appartements de 40 m2 et 60 m2 pour augmenter le rendement global de l'immeuble.

Annexe : 4 places de parc extérieures actuellement non louées. À noter que les places de parking extérieures n'ont jamais été louées.

Chiffres:

Revenu locatif NET actuel: CHF 50'040.- par an

Revenu locatif prévisionnel : Potentiel de CHF 104'760.- par an, en suivant les recommandations d'amélioration, y compris la location des places de parking extérieures.

Points clés:

- Des travaux de rénovation mineurs peuvent actualiser les loyers.
- La transformation des combles en deux appartements augmentera considérablement le rendement.
- La parcelle adjacente incluse offre un potentiel locatif supplémentaire.
- Subventions de CHF 120'000.- pour l'isolation du bâtiment ainsi que pour une nouvelle chaudière à pellets

Cette opportunité d'investissement offre une combinaison unique de revenus stables actuels et un fort potentiel de croissance.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet contenant les plans ainsi que des photos supplémentaires, nous seront ravis de vous donner plus d'informations.

Contact : Kempter Ruben au 078 861 13 07

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Simon DESPONDS