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Maison à vendre 8.5 pièces à 1095 Lutry - Vaud

  • 190 m²
  • 8.5 pcs
  • 809 m³
  • 352 m²
  • Garage : 1
  • Parking : 4

Calme absolu, vue panoramique sur le Lac et les Alpes, état comme neuf

Superbe villa jumelle sise dans un véritable écrin, au calme absolu avec vue panoramique sur le Lac et les Alpes.

Proximité des écoles, TP, commerces et axes autoroutiers.

Cette superbe villa a été construite de manière traditionnelle en 1999, sur 4 niveaux avec des matériaux, des équipements et des finitions d'excellente qualité ; elle a été parfaitement conçue pour accueillir une grande famille et régulièrement entretenue par ses propriétaires ; son exposition plein Sud lui confère une abondante luminosité.

Bâtie sur une belle parcelle de 352 m2, la villa jouit de deux accès opposés, l’un au Sud et l’autre au Nord ; elle dispose de 8,5 pièces, complétées d’une spacieuse véranda et bénéficie d'une confortable surface habitable de 190 m2, d’une surface utile de 210 m2 pour un volume total de 809 m3.

Deux jardins en gazon arborés et fleuris, un potager, 4 terrasses dont une avec pergola, un garage box et 4 places de parc extérieures complètent ce superbe bien rare à la vente.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

Distribution :
Rez-supérieur :
Spacieuse terrasse couverte et pergola exposée nord
Hall d'entrée avec placard-penderie encastré, spacieux salon-salle à manger, cheminée, accès à la terrasse sud dallée et équipée d'un store-toile, cuisine ouverte récente, haut de gamme, parfaitement agencée, accès à la terrasse Ouest dallée et équipée également d'un store-toile, accès au rez-inférieur et au 1er étage par escalier.
Terrasses, jardin arboré et fleuri, potager

Rez-inférieur : NB : ce niveau pourrait être agencé en un espace privatif et indépendant des autres niveaux et être accessible depuis l’extérieur par la véranda.

Accès depuis le rez-supérieur par escalier, spacieux hall de distribution et colonne de lavage, 2 chambres avec accès à la véranda et au jardin, véranda d'environ 15 m2 exposée plein Sud, salle d'eau avec douche, vasque, WC, grande cave et saut de loup, local technique avec chaudière à mazout, chauffe-eau et citernes.
Petite terrasse équipée d’un store-toile, jardin arboré et fleuri

1er étage : 2 belles chambres profitant d’une vue panoramique, salle d'eau avec douche, vasque, WC, chambre parentale et salle d'eau privative équipée d'une baignoire, vasque, WC, accès à la partie combles par escalier.

Combles : spacieux open-space d'environ 42 m2, parqueté, pouvant être aménagé en chambre, bureau ou salle de jeux.

Annexes : 3 places de parc extérieures, grand garage box avec mezzanine et local cave.

Divers : encadrements des fenêtres en PVC, double-vitrages et stores

Disponibilité : à convenir

 

Données techniques

Ref.407003
Charges mensuelles350.–
Nombre de pièces8.5
objet.nb_sallesdebain3
Surface utilisable (m2)210
Année de construction1999
Box(s)1
Surface du terrain (m2)352
VueDégagée, Panoramique, Lac, Montagne(s)
Nombre de chambres6
Surface habitable (m2)190
Surface jardin (m2)271
Année de rénovation2013
Parc(s) extérieur(s)4
Volume (m3)809

Localisation

Demande de dossier

L'agence

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

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